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概要： 1月19日，佛山市委、市**召開了全市納稅大戶表彰會，表彰2008年度為佛山稅收做出積極貢獻的納稅超千萬元的企業(yè)。595家納稅超千萬元的企業(yè)登上了納稅光榮榜，該數(shù)字比上年增長了兩成以上。而根據(jù)**公布的納稅光榮榜粗略統(tǒng)計，我們可以發(fā)現(xiàn)，去年我市納稅超億元的47家企業(yè)中，房地產(chǎn)企業(yè)達到了14家，占總數(shù)的29。8%，接近三成。
100家房企納稅超千萬
595家納稅超千萬元的企業(yè)被分成四個級別：納稅超億元、納稅超5000萬元、納稅超3000萬元和納稅超1000萬元。據(jù)初步統(tǒng)計，所有四個級別中房地產(chǎn)企業(yè)總數(shù)達到了100家，占總數(shù)的16.8%。其中納稅超億元的14家，占該級別總數(shù)的29.8%；納稅超5000萬元的有9家，占該級別總數(shù)的14.3%；納稅3000萬元以上的有21家，占該級別總數(shù)的26.6%；納稅超1000萬元的有56家，占該級別總數(shù)的13.8%。
從2008年的納稅大戶行業(yè)分類來看，制造業(yè)占據(jù)絕大部分，大部分是實體企業(yè)，而實體企業(yè)中，房地產(chǎn)企業(yè)表現(xiàn)突出，雖然受到國內(nèi)外經(jīng)濟環(huán)境惡化的影響，但是佛山的實體企業(yè)仍然能夠站穩(wěn)腳跟，企業(yè)的綜合實力較強，具有較強的競爭力和抗風險能力。
不過，2009年將是新世紀以來佛山經(jīng)濟社會發(fā)展最為困難的一年，佛山的出口企業(yè)、中小企業(yè)、房地產(chǎn)及關聯(lián)企業(yè)將受到較大影響。
上市房企納稅仍占大頭
在納稅超億元的14家房地產(chǎn)企業(yè)中，上市公司仍然占據(jù)了絕大部分，包括中海、保利、萬科、碧桂園等國內(nèi)知名房地產(chǎn)企業(yè)共10家，非上市公司只有4家。中海和保利還進入了納稅十強，分列第七名和第八名。
業(yè)內(nèi)人士分析，一定程度上企業(yè)的納稅額與銷售額是掛鉤的，從2008年的納稅光榮榜中，可以間接地看出佛山各大房地產(chǎn)企業(yè)2008年的銷售情況和排名，如果與其他年度的納稅光榮榜進行比較，還能分析出各年度佛山房地產(chǎn)市場的銷售走勢，這無疑是一個很好地參考藍本和分析途徑。
房企業(yè)納稅額增幅下降
之前，有媒體分析指出，納稅光榮榜中多家房地產(chǎn)企業(yè)納稅額增幅與2007年相比明顯下降，甚至出現(xiàn)負增長，如南海區(qū)雅居樂房地產(chǎn)有限公司，納稅額1.46億元，增幅下降29%。2008年度納稅大戶中海地產(chǎn)（佛山）有限公司，納稅額2.96億元，增幅為12%，而在2007年，該公司納稅額的增幅為268%。2007年以4.2億元居第二位的順德碧桂園物業(yè)發(fā)展有限公司，2008年的納稅總額為2.16億元，同比下降49%，僅列第16位。
2008年佛山房地產(chǎn)企業(yè)納稅總額增幅下降已成為不爭的事實。業(yè)內(nèi)專家分析，因為2007年是佛山房地產(chǎn)發(fā)展最為迅猛的一年，無論是房價、成交量還是成交金額，都可謂十年難遇。而進入2008年，佛山房地產(chǎn)市場急轉(zhuǎn)直下，購房者進入嚴重觀望期，成交量和成交金額都大幅縮水，房企納稅額增幅自然就不如2007年。
分區(qū)域注冊公司并納稅
除了宏觀上的原因外，以上媒體列舉的三個例子還有其特殊內(nèi)情。南海區(qū)雅居樂房地產(chǎn)有限公司只有雍景豪園一個項目，而且銷售處于尾聲。中海地產(chǎn)（佛山）有限公司在2007年銷售的樓盤有中海萬錦豪園和中海金沙灣兩個樓盤，其中金沙灣貨量達到了130萬平方米，2007銷售速度很快，而2008年中海只增加了文華熙岸和金沙熙岸兩個項目，貨量少，都是類別墅產(chǎn)品，文華熙岸只有19萬平方米，金沙熙岸200套左右。
另外，隨著開發(fā)區(qū)域的拓展，不少大型品牌房地產(chǎn)企業(yè)喜歡分區(qū)域注冊公司并納稅，這也成為納房企稅大戶的一個特點。如碧桂園分別注冊的順德區(qū)碧桂園物業(yè)發(fā)展有限公司、南海區(qū)碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、高明區(qū)碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、順德區(qū)均安碧桂園物業(yè)發(fā)展有限公司、順德區(qū)碧桂園物業(yè)發(fā)展有限公司（半島碧桂園）等五個公司分別納稅，前三個納稅都超億元，第四個超5000萬元，最后一個超3000萬元。類似分區(qū)域注冊公司并納稅的還有萬科，萬科注冊的佛山市萬科置業(yè)有限公司、佛山市順德區(qū)萬科置業(yè)有限公司、佛山市萬科房地產(chǎn)有限公司、佛山市萬科投資有限公司納稅都超了億元，佛山市南海區(qū)萬科金御華庭房地產(chǎn)有限公司納稅超1000萬元。
2008年納稅超億元企業(yè)（47家）
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