全裝修成為新住房消費(fèi)模式
發(fā)布時(shí)間：2010-10-26
作者：ccy
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概要：
推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化和現(xiàn)代化改善消費(fèi)者居住環(huán)境質(zhì)量全裝修成為新住房消費(fèi)模式在走中國(guó)特色的可持續(xù)發(fā)展之路的今天，住宅裝修成為全面建設(shè)小康社會(huì)的重要內(nèi)容之一，是實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的重要切入點(diǎn)，住宅全裝修也已成為改善人民居住環(huán)境質(zhì)量的根本途徑之一，是建設(shè)節(jié)約型社會(huì)的必然要求。
推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化和現(xiàn)代化改善消費(fèi)者居住環(huán)境質(zhì)量
全裝修成為新住房消費(fèi)模式
在走中國(guó)特色的可持續(xù)發(fā)展之路的今天，住宅裝修成為全面建設(shè)小康社會(huì)的重要內(nèi)容之一，是實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的重要切入點(diǎn)，住宅全裝修也已成為改善人民居住環(huán)境質(zhì)量的根本途徑之一，是建設(shè)節(jié)約型社會(huì)的必然要求。
用全裝修來(lái)取代離散化的裝修，是裝修行業(yè)的一種革新，其本質(zhì)是用科技密集型的規(guī)?；I(yè)生產(chǎn)取代勞動(dòng)密集型的粗放手工作業(yè)，從而全面提升住宅裝修的檔次和品質(zhì)。全裝修房具有鮮明的產(chǎn)業(yè)化特征，它不但打破了陳舊的裝修體制，更重要的是將住宅產(chǎn)業(yè)引向集約化建設(shè)的軌道，實(shí)現(xiàn)質(zhì)的飛躍。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化需要共同推動(dòng)，形成**支持、企業(yè)推進(jìn)、消費(fèi)引導(dǎo)的市場(chǎng)互動(dòng)機(jī)制，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、企業(yè)獲利和消費(fèi)者受益的共贏局面，讓老百姓實(shí)實(shí)在在地感受到產(chǎn)業(yè)化工作帶來(lái)的成效，感受到住宅質(zhì)量和科技含量的提高對(duì)提高居住質(zhì)量、住宅保值帶來(lái)的實(shí)惠。
傳統(tǒng)模式存在諸多弊端
隨著生活水平的不斷提高，居民的消費(fèi)意識(shí)和消費(fèi)方式也在發(fā)生重大變化，消費(fèi)者有大量的時(shí)間、精力和財(cái)力追求個(gè)人生活享受。毛坯房這種住房供應(yīng)方式會(huì)給新的生活方式帶來(lái)沖擊，提供毛坯房的做法已經(jīng)滿足不了市場(chǎng)的需求，住宅裝修一步到位必然成為一種新的住房消費(fèi)模式。
傳統(tǒng)裝修施工涉及到水、電、木、瓦、油等工種，且交叉作業(yè)，全部過(guò)程都是在現(xiàn)場(chǎng)手工操作，施工質(zhì)量存在很大的變數(shù)。施工過(guò)程較長(zhǎng)，對(duì)周邊環(huán)境影響大，難以達(dá)到室內(nèi)環(huán)保要求。近年來(lái)，隨著裝配化程度的提高，一些品牌建材商對(duì)施工工藝和技術(shù)要求越來(lái)越高，逐步開始提供包安裝的服務(wù)，市場(chǎng)分工也越來(lái)越細(xì)，傳統(tǒng)裝修已滿足不了消費(fèi)者的專業(yè)化需求。其中也出現(xiàn)了各種問(wèn)題，如鋪地板與裝門的接口，裝門與刷乳膠漆的接口等問(wèn)題不斷出現(xiàn)，商家相互推卸責(zé)任，消費(fèi)者成了中間的協(xié)調(diào)員；“工廠生產(chǎn)，現(xiàn)場(chǎng)裝配”的木制品雖將工廠化與個(gè)性化完善地結(jié)合了，但是由于是個(gè)性定制，達(dá)不到批量生產(chǎn)，因此價(jià)格不菲，也只能是少數(shù)人享用的。
共性與個(gè)性實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一
住宅裝修是指建筑物表面的美化和各種設(shè)備設(shè)施的安裝和完善，以達(dá)到滿足基本功能使用要求的施工工藝過(guò)程。住宅裝修和裝飾是家居裝飾前后兩個(gè)階段的不同內(nèi)容，住宅裝修是住宅作為商品的不可分割的重要組成部分，是體現(xiàn)居住功能的重要方面。所謂粗裝修和毛坯房只是生產(chǎn)完整產(chǎn)品過(guò)程中的半成品，尚未達(dá)到最終住宅的設(shè)計(jì)目標(biāo)。在裝修完成后，居住者可以根據(jù)本人的興趣、喜好、文化修養(yǎng)、經(jīng)濟(jì)水平等進(jìn)行裝飾，完善居住功能。
做好住宅裝修一次到位，一是確定準(zhǔn)確的住宅性能定位，把握市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)，提供適銷對(duì)路的裝修品位。裝修的檔次和品位要滿足不同層次、不同背景的消費(fèi)需求，也就是要把握好需求的多樣性。二是正確認(rèn)識(shí)住宅裝修統(tǒng)一性和特殊性的關(guān)系，即共性與個(gè)性的關(guān)系。共性主要體現(xiàn)在裝修上，個(gè)性主要體現(xiàn)在裝飾上，裝飾是在裝修基礎(chǔ)上的點(diǎn)綴。全裝修住宅應(yīng)重裝修、輕裝飾；重功能、輕渲染；重細(xì)部、輕形式。三是把好質(zhì)量控制關(guān)。從施工的階段來(lái)看，盡管住宅裝修和主體施工分屬兩個(gè)階段，但兩者是緊密相連、互不可分。做好全裝修必須作到“四個(gè)一體化”，即土建裝修設(shè)計(jì)一體化、施工一體化、監(jiān)理一體化、材料部品采購(gòu)一體化，作到精密設(shè)計(jì)、精心組織、精心管理。四是明確交房標(biāo)準(zhǔn)，補(bǔ)充完善合同條款。在期房預(yù)售中，明確裝修標(biāo)準(zhǔn)和合同條款，避免合同糾紛。對(duì)于不接受全裝修的客戶要明確物業(yè)管理的要求，并對(duì)自行裝修行為限時(shí)限期，減少對(duì)居住環(huán)境的影響。
推廣須增強(qiáng)責(zé)任感和緊迫感
2002年5月建設(shè)部推出《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》，并將北京、上海、廣州、深圳四個(gè)城市列為試點(diǎn)推廣城市，當(dāng)時(shí)這幾個(gè)城市的全裝修房均占總供應(yīng)量的30％左右。其中廣州和深圳主要以小戶型、中低檔的全裝修房為主，而北京和上海的涉外公寓、大戶型、中高檔的全裝修房則占了較大比例。5年過(guò)去了，各城市的發(fā)展相去甚遠(yuǎn)，去年上海新竣工的住宅中，全裝修房占總供應(yīng)量的比例已超過(guò)70％，這其中高檔住宅的全裝修房比例明顯高于普通住宅；北京、廣州的全裝修房占總供應(yīng)量的比例也相當(dāng)高，而且分布于不同檔次不同區(qū)域的樓盤。由于各種因素的制約，包括萬(wàn)科在內(nèi)的招商、華僑城、中海、金地等著名地產(chǎn)商在深圳非常謹(jǐn)慎，依然以供應(yīng)毛坯房為主，偶爾有全裝修房也是以小戶型或租賃型公寓為主，極個(gè)別的高檔全裝修房想得到市場(chǎng)認(rèn)可尚需時(shí)日。
雖然在深圳推廣力度仍需加強(qiáng)，但是大力發(fā)展全裝修房已是大勢(shì)所趨。因?yàn)樽≌鳛橐环N耐用性的特殊商品，已經(jīng)成為居民所有家庭財(cái)產(chǎn)中的最有價(jià)值財(cái)產(chǎn)，在住宅總量持續(xù)增長(zhǎng)，住宅消費(fèi)對(duì)舒適健康環(huán)保要求越來(lái)越高的情況下，中國(guó)的住宅建設(shè)只能走科技含量高、經(jīng)濟(jì)效益好、資源消耗低、環(huán)境污染少、人力資源得到充分發(fā)揮的新型發(fā)展道路。
此外，在推廣全裝修房時(shí)，還應(yīng)考慮到住宅的綜合性價(jià)比，因?yàn)檫@是決定消費(fèi)者購(gòu)買決策的決定性因素。在深圳，一些有遠(yuǎn)見的地產(chǎn)公司早在6年前就著手進(jìn)行住宅產(chǎn)品工廠化的系列研究和推廣。時(shí)代裝飾公司作為住宅產(chǎn)業(yè)化協(xié)會(huì)的常務(wù)理事單位，積極響應(yīng)**號(hào)召，在2002年成立了住宅裝修研究所和木制品生產(chǎn)工廠，著手裝修產(chǎn)業(yè)化方面的研究工作，并運(yùn)用在蘇州友達(dá)光電干部樓、北京榮尊堡國(guó)際公寓、深圳招商城市主場(chǎng)等樓盤上，通過(guò)市場(chǎng)檢驗(yàn)，得到了消費(fèi)者的普遍認(rèn)可。
